白癜风是怎得的大华与铜锣湾集团全方位合作，向全国扩张联商
昨天上午的签约仪式过后，大华社区成为铜锣湾集团入驻上海的第一站，而双方关于商业地产领域的长期合作也由此展开。对于大华集团而言，这是其真正意义上介入商业地产的第一步。 此次启动的铜锣湾广场项目实际上就是此前大华社区内正在兴建的大华虎城。项目南邻新村路，东至大华路，北靠大华二路，西临真华路，占地面积300亩，总建筑面积达到31万平方米。铜锣湾总裁陈智表示，铜锣湾有意把这家MALL打造成华东地区购物中心的样板工程。 铜锣湾集团被认为是中国SHOPPINGMALL领域的第一品牌以及摩尔概念的中国创始者，目前在全国拥有39个SHOPPINGMALL项目。据悉，签约之后，项目将会进入快速建设期，预计到明年10月，铜锣湾广场将正式开张迎客。 在项目现场看到，目前项目一期所引进的乐客多大卖场、永乐生活电器、肯德基等品牌店已经开始营业，整个购物中心四周环绕着大华社区以及万里社区的大量楼盘。旁边的项目二期工程10000平方米的精品时尚店和21480平方米的家具家饰馆也已经全部完成，只需要内部装修就可以入驻开业。 双方对外宣称，此次合作将是全方位的，他们将会充分利用各自掌握的在商业以及房地产开发领域的优势，而这个项目只是双方未来长期合作计划中的第一单。据悉，在项目运作上，整个购物中心所有物业采取只租不售的形式，所有资金均来源于自筹资金，而双方的具体合作模式则被列入保密条款秘而不宣。陈智表示，合作并不仅仅包括品牌管理。他还透露这一商业物业的投资规模将超过18亿元。 大华方面没有透露项目开发所需要的具体金额。由于自去年宏观调控后对于大型商业物业贷款的限制，此次项目开发采用“全额自筹资金”也可以说是不得已而为之。 宏观调控至今，开发商普遍资金紧张，如此大体量的商业地产项目采用只租不售的运作模式更是需要巨额资金的长时间支持。业内人士认为，双方在这一项目上的合作很有可能承担大华集团一部分的资金压力。目前为止，大华虽然进行了一系列的社区商业配套项目，但真正意义上参与管理运作的商业项目还是第一次。此前大华集团副总陈宁曾对外透露，大华集团今年还将预备30亿进行商业地产的投资，这预示着大华集团也开始逐渐涉足回报持久的商业地产领域。 由于目前大华楼盘销售进度的放慢，大华集团资金链问题成为关注焦点，大华集团总裁金惠明表示，公司拥有自己的筹资渠道。与此同时，集团不排除在一些项目上通过信托等一系列融资方式拓宽资金来源。此外，金惠明还向透露，未来一个多月时间内，大华集团在南京、武汉、沈阳等地区开发的住宅项目将会陆续开盘销售。 一度被誉为中国最大的连锁Mall集团的深圳铜锣湾，历经约2年半时间的辛苦选址，日前终于如愿以偿牵手沪上房地产巨头上海大华集团，位于宝山区面积高达31万平米的上海铜锣湾广场将正式启动。业内说，这是继大连万达商业广场登陆上海之后，又一家国内巨头进*上海，将激发更加激烈的竞争，同时也显露出，在宏观调控的背景下传统住宅开发商正在提升商业地产的开发力度。 昨日，铜锣湾集团董事长陈智出现在上海,他坦言，“目前上海市场上的购物中心总量的确接近饱和，对此我不予评论。但是，上海部分区域发展并不平衡，有些新兴地区商业设施不足，这将成为我们拓展的机遇。” 目前大华集团方面对商业地产兴趣十足，除了上述宝山项目外，该公司的浦东锦绣华城项目中还有意发展10万平米以上的商业项目，此外在安徽马鞍山市、南京地区，以及武汉地区该公司也有意拓展新商业项目。据透露，在未来大华的商业项目中，不排除继续和铜锣湾集团进行合作的可能。 业内资深人士认为，购物中心是中国最后一块未被外资大规模染指的零售业领地，但是外资留给中国本土企业的时间从现在开始，不会超过3年时间。为此，铜锣湾集团一直坚持品牌连锁战略，以品牌的无形资产和号召力快速抢夺市场。据悉，该公司目前在全国共有48个商业项目，其中大型连锁MALL有39个，已经开业的有18家左右。 （来源:东方早报和青年报） 相关资料： 去年12月20日，安徽大华·马鞍山国际广场盛大开工。 据悉，大华 马鞍山国际广场位于马鞍山中心区雨山湖畔东侧，由中国大陆、港台与日本顶级商业策划专家强强联合，倾力打造。项目占地面积6.44万平方米，地上总建筑面积13.87万平方米，规划有时尚百货、生活购物中心、时尚精品街、美食广场、数码广场、餐饮主力店、电玩世界、休闲浴场、地下商品城等，是马鞍山首屈一指的现代商业中心。 大华集团是专业的大型地产投资开发集团，是上海房地产行业的旗舰级企业，自1988年起步，迄今累计在上海开发住宅面积超过550万平方米，具有建设部认定的房产开发企业一级资质。2003年，集团实现住宅销售面积约66万平方米，销售金额35.5亿元人民币。凭借稳健务实的经营风格和雄厚实力，集团跻身于上海市房产开发企业50强第二名、全国房产开发企业综合实力100强第9名。
